На месте инфекционной больницы в Оренбурге вырастут башни жилкомплекса

_{Вид на будущий ЖК с воздуха. Фрагмент презентации}

На заседании градостроительного совета при губернаторе Оренбургской области решалась судьба земельного участка между улицами Комсомольской-Терешковой и Орской-Невельской — на месте расположения старой инфекционной больницы.

_{На заседании градсовета. Фото 1743.ru}

Скандальная история: можно ли жить на месте бывшей инфекционки?

Напомним, скандал по поводу использования этого участка разразился три года назад.

Когда в 2022 году инфекционная больница переехала в новые помещения, расположенные за городом, в Оренбургском районе, старые здания стали не нужны, и огромный участок, расположенный в центральной части Оренбурга, оказался свободным: сноси постройки и возводи на их месте что-то новое.

Когда стало известно, что на месте медицинского объекта планируется разместить не другой медицинский объект, а высотки-«человейники», это вызвало настоящий шквал возмущения.

Например, Сергей Бренев, бывший главный архитектор Оренбурга и председатель региональной организации Союза архитекторов России, выступил с резкой критикой проекта.

— Если выбирать слова — это вандализм! Никаких социальных, экономических и градостроительных обоснований появления на месте «инфекционки» жилых домов нет и быть не может, — заявил он.

Раскритиковал проект и бизнесмен Сергей Черный, который строил на свои деньги новую больницу — ту, что за городом. Он высказался по этому поводу еще более жестко, в своей манере.

— Я не знаю, что там министр Ибрагимова говорила, у нее в голове свои тараканы. Но жилую застройку на месте инфекционной больницы даже в разуме невозможно представить. Потому что там в земле много разных вредных бактерий и всего прочего. Это нужно все дезинфекции проводить. Это безумие, строить там жилье в ближайший промежуток времени, — заявил Черный журналистам.

Наконец, подключилась и прокуратура: она выдала Наталье Ибрагимовой, на тот момент министру архитектуры, предостережение: строить можно, но только при строгом соблюдении всех норм.

И вот сейчас страсти улеглись, теперь никто уже и не думает, что на лакомом участке земли может появиться что-то, кроме ЖК. Вопрос остался один: как этот ЖК будет выглядеть?

Новый ЖК на Терешковой: квартиры от студии до «трешки»

Итак, на градсовете был представлен проект застройки территории.

Всего на месте больницы планируется возвести 9 жилых домов (или 4 — как считать: некоторые разноэтажные постройки будут соединены в один дом: посмотрите на фото).

_{Фрагменты презентации}

Самая высокая башня, в 25 этажей, будет построена на углу Комсомольской/Невельской. К тому же расположена она на высоком стилобате, так что небоскреб будет ого-го. Рядом, тоже на стилобате, появится 23-этажный дом. Со стороны Орской – 4 дома, вырастающие по мере приближения к Терешковой с 21 до 25 этажей, но они будут без стилобата, поэтому ниже. И на углу Невельской/Терешковой, возле центра СПИД, еще три дома, высотой 19-21 этаж.

_{Фрагменты презентации}

В центре ЖК появятся парковочные места и озелененная территория (впрочем, члены совета тут же раскритиковали проект за малое количество зелени: она, мол, есть, в действующие нормативы укладывается, но по самой-самой нижней планке).

 

_{Фрагменты презентации}

 

Почти половина квартир окажутся однокомнатными: студии площадью 37-41 квадратный метр. 45% — двушки площадью 63 квадрата, и только 6% — трехкомнатные, 73 квадрата.

 

_{Фрагменты презентации}

 

Когда одна из участниц сказала, что это будет жилье бизнес-класса, губернатор поправил ее: ну разве это бизнес, скорее эконом-плюс..

На парковочных местах и местах в детсаду решили сэкономить?

Проект этот создан в рамках концепции КРТ — комплексного развития территории. Это значит, что, помимо жилья будут возводиться объекты социальной инфраструктуры. В данном случае таким объектом выступает детский сад, расположенный ближе к улице Терешковой и прижимающийся к центру СПИД.

Но у губернатора Евгения Солнцева возник другой вопрос: детсад рассчитан всего на 100 детей, не маловато ли этого, если учесть, что ЖК вместит больше 2 тысяч жителей? Ситников ответил, что вполне достаточно: мол, на этапе подготовке проекта архитекторы общались со специалистами городской администрации, те ответили, что емкость детсадов в районе достаточная, 100 дополнительных мест хватит. Тогда губернатор задал вопрос главе Оренбурга Альберту Юмадилову: неужели правда? Тот выглядел несколько обескураженным: похоже, представители застройщика общались с кем-то из прежнего состава администрации. Резерв садиков в этом районе минимален, а школы вообще работают в условиях жуткой перегрузки, в две смены…

_{Участники градсовета. Фото 1743.ru}

Интересный вопрос задал и министр строительства Александр Полухин: проектом предусмотрено 500 парковочных мест, а квартир — больше тысячи. Уверен ли застройщик, что половина семей, купивших квартиры в новостройке, не будут иметь собственного транспорта? Внятного ответа на этот вопрос не прозвучало.

В итоге губернатор предложил отложить решение вопроса: проект нужно доработать (прежде всего с позиций увеличения вместимости детсада, а через месяц вернуться к этому вопросу.